Corretora Natália Marques revela que 70% do ramo imobiliário de Camaçari já está comprometido pela demanda da BYD

A instalação da fábrica da BYD Company em Camaçari, o maior investimento da gigante chinesa fora da China, já não é apenas uma promessa industrial, mas uma realidade que redesenha a dinâmica econômica da cidade. O impacto imediato é sentido no mercado imobiliário e no setor de hospedagem, que enfrentam uma demanda sem precedentes por moradia e serviços.

De acordo com a corretora de imóveis Natália Marques, o setor imobiliário local está operando no limite. “A procura por imóveis aqui em Camaçari tem aumentado; basicamente 70% do ramo imobiliário já está todo comprometido com a chegada dos chineses, justamente por conta da demanda da BYD”, revela.

Hotelaria e Residenciais com ocupação máxima

O fluxo de novos trabalhadores, técnicos e executivos alterou o cenário de hospitalidade. Nos últimos meses, a cidade atingiu a marca de 100% de ocupação tanto em imóveis residenciais quanto na rede hoteleira. Segundo Natália, a situação é de superlotação: “Praticamente 100% em superlotação e a gente não está tendo mais a opção de poder disponibilizar mais vagas”.

Embora a rede atual esteja preparada para o funcionamento básico, a especialista aponta que a cidade precisa de novos empreendimentos para suportar o crescimento. “A rede de hotelarias da cidade está preparada, porém, eu acho que ainda dá pra melhorar mais com relação a questão de abranger mais os negócios e a cidade tem a capacidade de ter novos hotéis”, analisa.

Impacto superior à era Ford

Um dos pontos mais surpreendentes dessa nova fase industrial é a comparação com ciclos anteriores. Diferente da chegada da Ford, que marcou o início dos anos 2000, o "Efeito BYD" parece ser mais concentrado e intenso na região central. “Em épocas passadas a gente não lembra de ter surgido tanto impacto no ramo imobiliário; nem com a chegada da Ford teve tanto impacto na região central de Camaçari. A BYD está focada no comércio local, e isso dá uma visibilidade maior para a cidade”, destaca a corretora.

Perfil do cliente e valorização dos imóveis

O perfil de quem busca Camaçari hoje é global. O mercado agora atende pessoas de fora da Bahia, do exterior e terceirizados de outros estados que prestam serviço à montadora. Esse movimento gerou uma supervalorização nos preços, favorecendo proprietários e aquecendo o comércio.

“Existe uma tendência de valorização no preço do aluguel, no valor dos imóveis, porque deu uma supervalorizada com relação ao valor da locação. É um ajuste que é bem favorável para os proprietários e isso acabou movimentando muito a questão do comércio local”, explica Natália Marques. Atualmente, o maior interesse está voltado para casas e apartamentos próximos ao Polo Industrial, especialmente imóveis que oferecem mais quartos para alojar equipes.

Visão de Futuro e Investimentos

O otimismo não se restringe apenas ao fechamento de contratos imediatos. O anúncio das operações da BYD colocou Camaçari no radar de investidores nacionais. “Depois do anúncio do início das operações da BYD aumentou muito a questão dos investimentos; tem pessoas de outros estados querendo investir em Camaçari, justamente com essa visão de crescimento que a BYD vem trazendo”, finaliza a corretora.

Por: Igor Santiago

 

 

 

 

 

 

 

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